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立即与房东谈判的感觉

接待律师Jasmine Moy来访 食者文摘 this week

美国健康病毒业务 VALERIE MACON / AFP摄影:Getty Images

决定餐厅或酒吧企业是否能幸免于这种大流行的最大因素(比关键点或其客户群或邻居更为重要)是租户与房东之间的关系。或更具体地说,所述房东愿意削减所述租户的交易。

无论是临时减排,长期减排还是新组建的合作伙伴,有些人都在做出让步。有些房东,甚至有些没有抵押的房东,也让房客走走。

为了了解这些谈判和交易内部的情况,我们邀请 款待律师Jasmine Moy 食者文摘 本周播客谈论她所看到的交易,为什么一些房东更喜欢空置店面而不是减少租金,实际上是什么样的餐馆老板签约 立即租赁,以及如何与酒店/厨师管理交易一起使用。

最大的收获是:“重要的是,现在比以往任何时候都更加重要,不要与您认为不是好人的人,与您认为不信任的人,与那些谁都不是好人的长期关系您认为您的企业对他们的邻里或财产不构成资产。”

听并订阅 食者文摘 在Apple播客上 并在下面阅读我们与Moy的完整对话。

阿曼达·克鲁德(Amanda Kludt): 因此,茉莉花,请告诉我们您的工作方式以及与您合作的客户的种类,以及大流行如何影响了您的业务。

茉莉花(Jasmine Moy):好的。我主要是一名交易律师,这意味着我是一名商业律师,他什么都不做,但整天只看合同,其中许多合同都是租赁合同。因此,当所有这些都下降时,我正处在六个租赁阶段,六个或七个不同的租赁阶段,它们处于谈判的各个阶段。 3月12日或关闭发生的任何一天,人们意识到情况看起来很糟糕,所有这些寻找租约的提议都被租户,希望进入该空间的人拉走了。

丹尼尔·吉恩(Daniel Geneen): 对。

JM :因为我认为这些人大多数都在墙上看到了作品。他们意识到租金可能会下降,并且在另一边肯定会有更多空置地可供他们使用。

危险品:而且开餐馆也不肥沃。

JM : 哦没问题。是的我的意思是,不仅是这样,还有所有这些服务停止的想法。人们将无能为力...我们不确定是否会进行任何建设,因此以您认为的租金承租10年或15年的租约当然是没有意义的在6个月内不会变得很好,通过工作您不确定该何时完成,对于一家甚至不确定该餐厅是否能够以与以前相同的方式进行操作的餐厅-冠状病毒病。

阿克:很明显,许多餐馆的生存能力取决于他们与业主的关系,以及该业主是否愿意休假。在过去的5个月中,您是否看到过减少这些租户休息的意愿,还是只在整个地图上?

JM :是的,我想这是我真正感到惊讶的一件事,就是多年来我一直在这样做,我认为人们普遍认为房东是贪婪的混蛋,谁在乎如果您不喜欢房东,只需签署租赁合同,大多数情况下,他们会让您独自一人,直到您准备出发为止。但是我确实认为这确实表明,与您合作的人,与您合作的人的正直性与上帝之间存在着诚实的区别,我认为人们应该更加有选择性地向前迈进他们的房东。

话虽这么说,我想在此说明一下,我已经看到这是双向的,因为您有一个自己爱过的房东,但是也许他死了,或者他卖掉了建筑物,然后又得到了一个讨厌的房东。因此,即使与某人签订租约,也不能保证在接下来的期限内,您会得到照顾,并且会保持这种和可亲的关系。但是,我确实认为,与不认为自己是好人的人,不认为自己值得信任的人以及与您不信任的人建立这样的长期关系,比以往任何时候都重要,这比以往任何时候都重要不要以为您的企业是他们邻里或财产的资产,谁不觉得自己将您视为房客,并且他们不a惜谁在那儿(不管是餐馆),或银行等等因此,我确实认为,将来这可能会变得更加重要。

而且我不想说,以我的经验,即使是一位好房东或与房东有良好的关系也能确保达成更好的租赁协议。我认为建立一定程度的善意和良好的关系会有所帮助,因为这意味着对话更加开放和富有成效,但这并不意味着您仍然会到达双方都需要的地方,尤其是如果房东有财产抵押或以其他方式受到杠杆利用或自身有流动性或现金流量问题。这些人中有些人只是被绑住了。他们就像,“我们已经和银行谈过,银行只会给我们很多。我们无法为您提供所需的折扣。”然后是餐厅老板,必须走到耶稣的时刻,他们看着自己的人数,然后说:“要么我可以做这个工作,要么我不能做这个工作。”因此,您知道,良好的关系或良好的房东甚至根本不是万能的,这取决于该特定房东的周围情况。

阿克:企业业主是否更有可能因为拥有更多的资本而达成交易,还是相反?他们不太可能是因为他们不那么私人和不那么亲密?

JM :完全说来,大型房东比小型房东的交易要好得多,我确实认为这与他们与银行进行谈判的能力,流动性以及财务多元化和配套直接相关。大型开发商可能不需要像小房东或中型房东那样急切需要所有租金。但完全是轶事,我所见过的最好的交易来自大型房东,机构房东。

危险品:那么,您可以像这样的轨迹实际地通过这样的方式与我们交谈吗?那么,对于什么呢,您说像6个星期一样,您什么也没做,因为人们没有在谈判新的租约,然后又开始发生什么?因为我们开始听说餐馆要去他们的房东并试图达成交易,但是那是您正在进行的下一波生意吗?

JM :好吧,当所有这些热门事件发生时,发生的事情是正确的,我给所有人发送了一封电子邮件,我说:“这是我们所知道的,这是我们所不知道的。”后来出现了PPP,我当时想:“这是与PPP达成的协议。这就是您可以使用,无法使用的方式。”与您的簿记员和会计师坐下来,开始计算这些数字,因为我们最终将不得不与房东一起提出要约,但我也立即与房东说,“嘿,我们能在这里达成协议吗?不会尝试发送默认通知。”这是您派人拖欠租金的人,以便进一步进行驱逐程序。我说:“我们能在这里了解一下,您不发送任何默认通知,而是给我们时间解决此问题吗?”大家立刻说:“是的。是的,我们会给您时间,但让我们看看如何解决。让我们来看看PPP。让我们来看看您可用于支付租金的PPP金额是否发生变化。”它做到了。

因此,没有人愿意把任何东西放在纸上,直到我想让尘埃落定一点,但是我建议大家打开一条通讯线,说他们想谈论它,并说他们准备进行对话,但是那时没有人希望进行对话。他们都想等上几个月,看看病毒会变得多么糟糕,以及其他所有事情,然后他们才愿意达成协议。因此,我认为在PPP要求的变化真正改变之前,不会发生任何真正的交易,例如有关交易外观的对话内容,而那时每个人都开始更好地处理财务问题。

阿克:那是“薪水保护计划”贷款从原来的75%转变为60%的时候吗?

JM :至60,mm-hmm

阿克:那么人们可以花更多的钱在房租上吗?

JM :是的,完全正确。而且我认为实际上我当时就不交房租提出了很多争论,因为如此有限的PPP可以用来租房,而有了这种转变,我想,我不想说这就像把地毯从我下面拉出来,但是它肯定改变了我的论点,并且使我的论点在那些休假的几个月内不付租金的论点变得不那么严格,因为每个人都知道。如果您有个人EIN,则基本上可以在一段时间内查询他们已获得多少钱,因此许多房东对租户已获得多少钱感到不满,并说:“您可以为此支付租金。在这几个月内,您可以为此支付100%的租金。”

危险品: 对。

JM :所以在谈判中,我真的换了交谘会。我开始说:“好吧,是的。我们可以将这笔钱用于租金,也将其用于租金,但是冬天将是不可能的。我们要到10月或之前的某个时间在人行道上用餐,但是11月,12月,1月,2月,他们将会非常非常困难。如果您要对此一举成名,那么我需要您一击。我们是否可以同意减租三个月,然后再将您的保证金用作租金或其他费用,我们需要在冬季获得四个月的免租期。而且我一直在争取如此成功。

因此,某些房东愿意承受某种冲击,但他们不愿意长期承受租金的冲击。他们非常不愿意改变租金。但是,他们将在明年提出一些替代方案,但他们实际上并不想改变未来的租金。

危险品:哦,有趣。因此,他们不想更改协议上的内容,但是他们愿意先付现金后再与其他东西合并。实际上,您能否实际提供一些您已经实际达成的交易的示例?

JM 好的我从我的一个客户那里看到的最好的交易是一个巨大的开发商,我不能说哪个,但是那是一个巨大的开发商,他们提供了全额的减租,直到年底。到12月底,然后在整个明年的租金中享受50%的折扣。

阿克:哦,哇。

JM :我认为这很棒。但这不是坐下来的餐厅,而是更快捷的服务,所以我认为房租的占用面积较小,房租并不算微不足道,但是比说两层楼满的人要小。餐厅或其他东西。

危险品: 对。

JM :所以这是我见过的最好的交易。我遇到一堆奇怪的奇怪混合情况,他们陷入了困境,并同意各种低基数租金,并补充了未来两年的租金,在接下来的三个月中,如果租金百分比超出了租赁中的基本租金,那么您将切换回租赁租金。每个人都想重新获得租赁租金,但是这取决于何时,什么触发租金,以及当我们都不确定未来12到18个月的情况时,您可以获得多长时间的折扣。因此,人们正在寻找非常复杂,奇怪的量身定制的交易,但是,就像我说的那样,我正在尝试优先考虑冬季的免费租金,以便某些人可以度过这一年,我们希望能在明年更好的地方,来春天。

危险品:您是否会与有兴趣与房东谈论达成交易的新人一起工作,还是只专注于最初与您签有合同的人一起工作?

JM :不会。我将与您进行全面交流...我会给现有客户很多空闲时间。

危险品:无法想象。

JM :我已经说过:“这太糟糕了,我不想继续下去,我会给每个人一定的空闲时间来尝试解决这个问题。”但是对于新客户,我不会这么做。我的意思是,这是对现有客户的相同报价。新客户很高兴这样做,但是我告诉他们:“听着,他们想做的最后一件事就是花钱聘请律师。”因此,我一直在向人们发送电子邮件,说:“如果我是你,这就是我要做的。我会联系房东。这就是我整理的。我会编写一份形式表,我真的会编写一份提案,我会解释它,我会尽最大努力在不涉及我的情况下与房东达成交易,直到您提出要点为止,因为您要记录在案就像是租约修改之类的东西。”因为当我想到他们可以自己做很多事情时,我只是不想让他们在我身上浪费钱。在很多方面,他们必须自己做。

因此,我一直在告诉人们:“嘿,首先要有足够多的对话,如果您没有富有成效的对话,请来找我。”但实际上,我不是诉讼人。因此,如果人们与房东抗争,如果房东试图驱逐他们,如果他们无法达成协议,并且房东威胁要起诉他们六个月未付的欠租,我我指的是将这项工作推荐给那些将所有时间都花在房东承租人法庭上的人,以便与可以在法庭上抗衡并试图以这种方式获得某种保护的人打交道。

嗯是的。我当然会招揽新客户并帮助他们进行谈判,但是很多谈判都在他们身上,他们要真正弄清楚他们在哪里获得最大利益以及他们有能力做什么。在我可以帮助他们到达所需的位置之前,他们必须首先完成所有这些工作。那有道理吗?

阿克:我一直遇到的一个常见问题是,为什么房东宁愿有空置的空间而不要租客以折扣价租用?因此,我知道这些人如果是夫妻房东,就会有抵押。起初我以为可能是减税,但后来我发现情况不一定如此,尤其是在许多城市。那么那里的动机是什么?

JM :租金与财产价值直接相关。当我谈论财产的价值时,我什至没有谈论财产的评估价值,而是在谈论财产对银行的价值以及银行在该建筑物或建筑物中看到的证券。空间是因为银行将借给您的钱的种类与您可以从物业中看到多少收入直接相关,而根据物业中的收入,您所说的只是租金。

因此,降低租金的那一刻,就降低了借钱或从银行获得任何流动性的能力。因此,人们非常不愿意这样做。因此,他们宁愿宁愿将其空置,也不愿降低建筑物的价值并减少租金。而且我不是税务律师,但我确实知道,如果您在任何一年遭受亏损,都会有各种注销和其他事情,因此没有任何经济诱因来降低任何空间的租金,他们不会受到打击。对他们而言,最大的障碍是金钱和资本。

嗯是的。在对人员征税之前,直到我们对人员进行激励为止,或者找到一种方法来激励他们避免使房舍敞开……我与一位开发商交谈,他说他可以在自己实际上开始失去前可以开一个空间长达6年之久。钱。

阿克:哦,哇。

危险品: 哦,我的上帝。

JM :这真的是很长的时间,这就是为什么你走在西村而一切都空着的原因,因为他们可以。

阿克:除非像旧金山一样实际收取空置税,否则人们将继续这样做。他们会让租户走,而不是降低租金。

JM :是的。除非一遍又一遍地回到房东作为合伙人的话题,否则有时房东需要有人在这里,尤其是食品和饮料,因为也许他们在附近发展了一些东西在半英里内没有咖啡店,没有X,Y或Z的死区。这些伙伴关系注定是更好的伙伴关系,因为它们需要您一点。因此,就您所处的街区而言,步行不远的地方是房东并不真正在意他们所在的空间。是的他们不会胡说八道,他们会保持开放状态。他们会让你走,他们会保持打开状态。

我认为更有动机去达成协议的人是出于任何原因需要您的人,因为他们拥有这种多功能物业,因为他们在那里需要杂货店,他们需要咖啡店,他们需要那里的餐厅。因此,我确实认为这些类型的项目可能会对前进的人们更具吸引力,因为房东实际上对您的成功具有既得利益。

危险品:因此,就您所看到的交易而言,有意义的是,较大的公司房东对重新谈判合同更感兴趣,或者完全不感兴趣,因为他们想做的最后一件事就是降低纸质房租,因为他们不能借用它。

JM :嗯(肯定的)。

危险品:太有趣了。

阿克:还有流行音乐。

危险品: 对。是的是的。因此,如果他们确实削减餐馆或削减任何人的交易,然后说:“我们将允许您跳过冬天的租金。”难道这不会给他们留下任何形式的痕迹,而银行在借款方式上也不会看到这一点吗?

JM :所以发生的事情是纸上的基本租金就是基本租金。

危险品: 好的。

JM :因此,在您起草的所有这些修订中,您所说的是基本租金,但也许还有折扣。

危险品:知道

JM :因此,基本租金就是基本租金。没有人会降低基本租金,而是在您签署的任何租约中都增加了用语以相同的方式给予折扣,您有免费的租用期。因此,您有基本租金,但是租金有所减少,这意味着您只是在一段时间内不付款。因此,所有这些修正案都是类似于基本租金的修正案,但有一定百分比的削减。租金的百分比有所降低,以使基本租金保持不变,且未发生变化。当您把钱交给银行时,虽然银行知道接下来的6个月会有一些差异,但他们知道在此期间之后,基本租金就是基本租金,这就是他们能够看到的。

而且,银行在很大程度上免除了抵押之类的费用,因此,这些房东在不收取租金的时期内不必支付抵押贷款。但是每个房东的现金流量都不同。听着,有些房东没有抵押财产,有些土地只是贪婪的。

阿克: 哇。

JM :其中一些只是...我有一个客户,他刚刚建造了The Banty Rooster,Delores Tronco,在乡村开设了The Banty Rooster,在这个空间里投入了很多钱并使它变得美丽,并且我认为她的房东完全是,他们没有抵押财产,她的房东完全不愿意与她达成交易,因为我认为她在看,并说:“哦,您刚刚添加了价值数百万美元的装修,因此,我将能够出售该物业,而不必因为某些人将获得所有这些东西而减掉租金。”

阿克: 哇。那是一家新餐厅,是的。

JM :是的,那是一家新餐厅。她可能是正确的。

危险品:因此,在《 The Banty Rooster》一案中,很明显,您可能不满意房东的道德操守,您会引导未来的客户离开该物业吗?

JM :哦,是100%。

危险品:是的。

JM :是的。那个房东是谁,我希望Delores不在乎我谈论什么,但是Delores是一个非常勤奋的工人。她是如此聪明,如此井井有条,每时每刻都在交流,她想要这个女人,她的名字叫雪莱(Shelley),她希望雪莱在任何时候都开心。而且我只是觉得Shelly甚至都没有遇到她。从她签署租约的那一刻起,他们就开始做他们应该做的工作。而且我认为这个女人不像开发商,对她来说就像投资物业,我不认为她的管理层有三,四座建筑物,我想这可能是她的建筑物,她住在康涅狄格州的某个地方。我只是不认为她在乎是因为她没有在附近投资,也不住在这里,因为她在附近没有很多建筑物。

一些人非常乐于使邻里环境变得美好,因为他们在该邻里购买了15栋建筑物。但是这个女人从头到尾一直很困难,所以如果有人来找我说:“我想在这里签租约。”我可能强烈建议不要这样做。她证明自己是完全不合理的人。

危险品:因此,可能并非如此,她认为这是让某人为他们完成的工作付款的巨大机会,也许只是她在一个非常基本的水平上了解租金。如果您没有得到租金,那就把那个人赶出去。

JM :是的。我的意思是,在任何给定时间都很难确切知道她的头部正在发生什么,但是是的。那是我处理过的仅有的几位房东之一,他们不愿多花一点钱。她真的不是。因此,大多数人都愿意付出一些,但可能还不够。如果我是运算符并且已经完成数学运算,然后说:“除非拥有X,否则我真的无法生存。”房东要价X加上$ 3,000,他们根本无法正常运作。

阿克: 对。

JM :但这并不意味着房东没有尝试,也不意味着您没有尝试。它仍然可能不起作用。

危险品:所以我想也许是一个比较轻松的想法,您是在开始为将来可能比您预期的要好的餐馆谈判交易,还是每个人都在谈论的是计划新餐馆的激动人心的时机?

JM : 对我是。我现在正处在四个不同租约的中间,对我来说这很多,我通常一次只能租一两个。我是,所有这些概念都是随便的概念,非常适合交付,这里是中国人,那里是越南人。因此,已经计划以任何方式进行大量外卖和配送的空间。那些人正在这样做。我不得不说,我认为市场租金真的没有下降太多。我确实认为,当我与经纪人交谈时,他们总是说市场租金至少需要6个月(如果不是12个月)就可以反映出当地的情况。

因此,我认为我所看到的这些租金并不高,低于市场价格,而只是人们看到的可用空间,并认为它们可以支持外卖和外卖,外卖。和交付。如果租金太高以至于他们需要用餐,需要饮酒或需要咖啡馆或户外休息区,那么现在没人会签署租约。因此,这些空间在布鲁克林更深一些,在皇后区有几个空间,那里的租金通常较低,而且无论如何都比较平易近人。

阿克:您与之交谈的经纪人预测明年夏天会是个好时机吗?举例来说,假设我有一些积蓄和想法,并且想开一件新东西,是否应该一直呆到明年春季或夏季?

JM :您知道,经纪人要向经纪人收取的费用是第一。

阿克: 对。

JM :他们永远不会建议任何人找不到东西,他们总是会激励人们尽快找到东西,以便开始获得报酬。但是,是的,我确实认为如果租金下降,那将是一会儿。就是说,如果房主有财产抵押,必须支付租金,没有现金流量,有可能拖欠贷款并丧失抵押品赎回权而失去财产,他们将降低租金。他们将把租金降低到所需的任何租金才能获得付款。因此,会有一些人会放弃租金,因为他们迫切希望租客,但这并不是所有人。那只会是那些没有现金流的人。

因此,租金将下降,一些租金将下降很多,但我认为这完全取决于房东的实际情况,即他们在银行中遇到的麻烦或其他问题。而且我不知道这将是针对特定社区的,并且我认为可能存在某些特定社区,我认为西村,我想到的是Soho,那里的租金一直很高,因为人们只是在这些社区中走来走去。它们是在附近开放空间的好邻居,根本就不会落在那里。

阿克:我知道您也可以与厨师和酒店建立伙伴关系,并帮助酒店填补他们的空间。在那个世界上发生了什么?

JM :是的。因此,我正在从事一些酒店项目,我为维珍酒店(Virgin Hotels)工作,到目前为止,其中一些工作已经计划了。这些是在建的空间,不会再开放一年或两年。我在迪拜有一个项目,距离现在只有3年了,但是所有这些都在动静,好像什么也没有发生,从字面上好像什么都没有发生,

阿克:他们根本没有改变概念还是类似的东西?他们就像,“好吧,让我们继续前进。”

JM :不,我想,“这是...吗?”我不一定要告诉这些较大的公司我认为他们需要更加认真地对待这一点,但这是...不,所有这些酒店空间都设有屋顶酒吧和室外空间等等。在大多数情况下,与酒店达成交易,经营餐饮的人会根据销售获得一定的管理费。因此,让餐厅做得好对每个人都有最大的利益,如果做得不好,每个人都会受到打击。食品和饮料经营者及所有者受到打击。因此,其中大多数交易或百分比交易。手续费可能有些像基本水平,但有些低,但是以百分比为基础的,因此,我们更改这些文件的方式通常是酒店所有者有权在销售收入高昂的情况下终止管理协议。没有一定的水平。我正在协商的事情就像是在收入较低的情况下取消他们根据销售额终止的功能,因为我们仍在应对这种大流行。

阿克: 对。是的是的。

JM :我正在努力消除因无法控制的原因而解雇食品部门操作员的能力,但否则这些文件会保持一致。但是对于我在旅馆从事食品和饮料管理工作的人们来说,很多空间是在室内。他们没有很多室外空间,这取决于他们在哪里,正在做什么,正在尽力而为,但是他们面临着与餐馆老板完全相同的问题,即他们需要将桌子摆得远一些走开,与不戴口罩的人打架。而所有其他问题(运营方面的问题)则与正常餐厅老板所处理的问题非常一致。

阿克:他们只是没有房租负担。

JM :通常是酒店餐饮交易中的百分比租金。从技术上讲,它不是租金,报价是无报价,通常不是固定的,通常是百分比。同样,当一切都按一定百分比计算时,涨潮会抬高所有船只,等等。这样一来,酒店的报价,取消报价,租金将减少,他们从这些销售中获得的百分比将会更低。有时这是一个问题,因为您永远不会用拥有的现金建造酒店,而是利用从银行或其他借贷中获得的5000万美元来建造酒店。因此,这影响了许多酒店所有者,他们的实际现金流,流动性问题。

危险品:关于这一点的快速提问,为什么他们要踢出他们需要的餐厅?因为您需要在酒店空间中担任食品和饮料经营者。即使现在整件事还没有完成,他们试图立即踢掉操作员的动机是什么?

JM :嗯,我想您是从另一面看的。我们为什么要向这个人支付保费?有许多酒店公司将开设一家餐厅,然后他们将经营这家餐厅,坦率地说,这可能是一家简陋的餐厅。很好,不是很好。我在想,对金普顿没有冒犯,但我在想金普顿,他通常不经营食品和饮料。如果您曾经住过金普顿(Kimpton),那很好,如果您想要一个好的人也就不足为奇了。

危险品:像让·乔治一样?

JM :是的。如果您想让让·乔治(Jean-Georges),您想把它充实,如果您想让食品和饮料经营者吸引您并提高房价,则需要向该人支付保费。

危险品:是的。

JM :您为此付费。所以我认为其中一些关系是,如果他们被终止或被认为终止,那是因为他们为厨师带来了很多额外的费用,以吸引那些将不复存在的人,无论该厨师有多出名。那么,为什么要花那么多钱呢?我认为这是……但是,他们仍然需要食物和饮料,但是他们可以自己和自己拼凑一些东西,或者他们可以找到一家无名公司,这家匿名公司,该公司刚进入并知道如何制造早上放鸡蛋,就可以了。

危险品:不一定是让·乔治(Jean-Georges),但即使他们不出售任何食物,但让·乔治(Jean-Georges)可能会立即获得报酬。

JM :是的。如果您足够出名或足够有名,我们将为您提供基本费用的协商。因此,该费用每年可能在15万美元至50万美元之间。话虽如此,我已经与熟悉其他一些厨师的工作,不是我的客户而不是我的客户的其他交易的人进行了交谈,他们说:“我们没有得到报酬。”因此,也许他们欠了这些钱。他们可能没有得到那笔钱,所以您可能有很多食品和饮料经营者正在离开旅馆,因为他们没有得到他们协商的最低工资。

阿克:有趣。

JM :饭店老板可能只是在勉强他们,因为许多饭店老板都在僵硬地主,同样的原因,他们也没有钱。

阿克: 对。因为酒店现在是如此混乱。

JM :它们是如此的混乱。它们是如此的混乱。是的,我认为其中很多交易都将因为价格昂贵而分崩离析。但是,当每个人外出吃饭和旅行时,对他们都是一种好处,是净收益,但现在却是净收益。

阿克:好酷。好吧,茉莉花,餐厅老板在哪里可以找到你?

JM : 我在 restaurantlawyer.nyc。我也在Twitter上, @jasminemoy 在Twitter上。

危险品: 非常感谢。